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2020-04-06 17:37 中國證券網(wang)

2020年1月(yue),房(fang)企海(hai)外發債規(gui)模創新高。克而(er)瑞研究中心(簡稱“克而(er)瑞”)統計數據顯示,1月(yue)95家ye)湫xing)房(fang)企境外債權(quan)融資井噴,境外債權(quan)融資達(da)1099.7億元,環比上(shang)升(sheng)922.4%。其(qi)中xiao) fang)企境外債發行量為1075.3億元,為境外發債歷年單月(yue)最(zui)大(da)規(gui)模。

海(hai)外發債規(gui)模創新高

克而(er)瑞統計數據顯示,1月(yue)lu)科缶懲庹  辛炕繁壬shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月(yue)境內債發行量環比上(shang)漲287%至241億元,也屬過去半年以來較高水平。

克而(er)瑞研究中心企業(ye)研究總監房(fang)鈴表(biao)示,由于年初(chu)房(fang)企到期(qi)債券較多造成需(xu)求上(shang)升(sheng),以及(ji)年初(chu)房(fang)企和各機構發債額度充足,1月(yue)lu)科笥 淳懲夥  薄0ㄖ泄憒da)、融創、新城發展、龍(long)湖、旭輝等在內的多家房(fang)企均在海(hai)外發行債券。

具體來看,1月(yue)lu)  鴝鈄zui)高的企業(ye)為中國恆大(da),發債總量為461.2億元,主要因為恆大(da)發行了60億美元的境外票據,以及(ji)一(yi)筆45億元人民幣(bi)ye)墓 si)債;此外,龍(long)湖發行的兩筆境外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司(si)債利率水平也較低,在4%左右。

中原地產(chan)首席分析師張(zhang)大(da)偉(wei)表(biao)示,1月(yue)lu)科蟠da)規(gui)模海(hai)外發債的主要原因在于政(zheng)策面(mian)相對平穩,穩定的融資環境chao)偈shi)企業(ye)增(zeng)加融資量。“對于房(fang)地產(chan)行業(ye),春節(jie)前(qian)大(da)量融資是(shi)慣(guan)例,一(yi)般(ban)1月(yue)-2月(yue)都是(shi)銷售淡季(ji),在此期(qi)間通常(chang)會增(zeng)加融資。”

償債壓力較大(da)

“從目前(qian)情(qing)況看,2月(yue)lu)莘fang)企資金充足,如疫(yi)情(qing)能在短期(qi)緩解,則對房(fang)地產(chan)企業(ye)影響有限,企業(ye)壓力相對可控。”張(zhang)大(da)偉(wei)說。

據克而(er)瑞統計,1月(yue)lu)科笥5筆債券到期(qi),金額共計524.5億元。2月(yue)將有10筆債券到期(qi),金額共計200.8億元,環比ren)xia)降62%。

據中國指數研究院統計,2020年第一(yi)季(ji)度美元債到期(qi)償還金額為110.75億美元,佔今(jin)年全(quan)年的33.27%。房(fang)企一(yi)季(ji)度償債壓力仍然較大(da)。

融資環境相對偏緊

中信建投證券房(fang)地產(chan)首席分析師竺勁表(biao)示,2020年以來,市場(chang)流動性整(zheng)體偏寬松,但(dan)在防範金融風險的政(zheng)策背(bei)景(jing)下(xia),房(fang)地產(chan)行業(ye)融資shi)萊chi)續收緊,資金流入地產(chan)業(ye)可能性較低,“房(fang)住不炒(chao)”基調不變。

房(fang)地產(chan)融資政(zheng)策方面(mian),在經歷了前(qian)期(qi)的嚴(yan)查、重罰(fa)後,銀保監會開年再提“防止資金違規(gui)流入房(fang)地產(chan)市場(chang)”政(zheng)策要求。1月(yue)4日,銀保監會發布《關于推動銀行業(ye)和保險業(ye)高質量發展的指導意見》fa) yan)控信貸資金流入房(fang)地產(chan)仍將成為未來監管關注重點。1月(yue)16日,央行金融市場(chang)司(si)司(si)長鄒瀾在新聞發布會上(shang)表(biao)示,要嚴(yan)控房(fang)地產(chan)在信貸資源(yuan)中的佔比。1月(yue)17日,國務院發布《深化改(gai)革(ge)創新加快推動高質量發展的指導意見》指出,堅持(chi)房(fang)子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒(chao)的定位,嚴(yan)禁大(da)規(gui)模無序房(fang)地產(chan)開發,支持(chi)合理自住需(xu)求,堅決遏制投機炒(chao)房(fang)行為。

1月(yue)5日,央行在工(gong)作(zuo)會議中提出了“加快建立房(fang)地產(chan)金融長效(xiao)管理機制”。竺勁認(ren)為,在該機制下(xia),發行房(fang)地產(chan)信托xing)蹲駛穡EITs)將成為房(fang)地產(chan)證券化和房(fang)地產(chan)企業(ye)融資shi)鬧匾 絞健H謐收zheng)策相對偏緊但(dan)不必過分悲觀,新路(lu)徑也bu)贍艽蔥率錒狻/p>

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