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2020-04-05 23:15 證券日報

“這幾天集(ji)團召開了多個(ge)條線的(de)視頻會議(yi),其中關(guan)于針(zhen)對一季度拿地計(ji)劃也有討論(lun)。”某房企投資(zi)部門相(xiang)關(guan)人士向《證券日報》記(ji)者(zhe)透(tou)露,這場突如(ru)其來的(de)新型(xing)冠狀病毒感染(ran)的(de)肺炎疫情(qing),讓公司(si)原定的(de)投資(zi)計(ji)劃有所(suo)改變,具體(ti)要(yao)結合疫情(qing)走勢和現金流情(qing)況及時調整拿地規模(mo)。

值(zhi)得關(guan)注的(de)是(shi),由(you)于疫情(qing)影響,2月(yue)4日以(yi)來,全國多個(ge)城市都暫時叫xing)A送戀爻鋈茫 yao)麼延期(qi)拍賣,要(yao)麼拍賣時間另行xing)ㄖ /p>

“開發商一季度拿地沖動會小(xiao)很(hen)多,首先考慮(lv)的(de)是(shi)可以(yi)開工後(hou),如(ru)何加快施(shi)工進度和銷(xiao)售回款,拿地並(bing)沒(mei)有那麼迫切xiao)rdquo;景暉智庫首席(xi)經濟學家胡景暉在接受《證券日報》記(ji)者(zhe)采訪時表(biao)示,即使有拿地需求,在投資(zi)布局、項(xiang)目周轉速度,甚至產品設計(ji)等方面都會重(zhong)新考慮(lv)。

 多城暫時叫xing)M戀爻鋈/strong>

2月(yue)5日,浙江省土地使用權網站陸續發布地塊補充公告,杭州十區原計(ji)劃在下(xia)周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓的(de)10宗(zong)地塊均暫停(ting)出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北京、天津8宗(zong)住宅(zhai)、經營用地先後(hou)延期(qi)入(ru)市,出讓金額(e)逾160億元。

據(ju)《證券日報》記(ji)者(zhe)不完全統計(ji),從全國土地出讓動作來看(kan),1月(yue)31日,江甦南通掛牌一宗(zong)起始價58.69億元地塊,招(zhao)商蛇(she)口(kou)底價競得。2月(yue)3日,杭州以(yi)3.9億元、溢價率29.66%網拍成(cheng)交(jiao)了一幅住宅(zhai)用地。

而2月(yue)4日以(yi)來,北京、天津、上海、杭州、重(zhong)慶等多地暫時叫xing)A送戀爻鋈茫 婕巴戀刈薌ji)起始價格超過了340億元。此外,據(ju)《證券日報》記(ji)者(zhe)了解,按照(zhao)出讓計(ji)劃,2月(yue)份,北京將(jiang)有地價金額(e)超過300億元的(de)10宗(zong)宅(zhai)地及商服(fu)用地入(ru)市,目前已經暫停(ting)一部分zhi)乜榕穆簦 hou)續地塊是(shi)否按照(zhao)原計(ji)劃入(ru)市還有待(dai)進一步確定。

據(ju)易居地產研究院(yuan)不完全統計(ji),2020年(nian)1月(yue)份全國100個(ge)城市中,至少有45個(ge)城市有明(ming)確供(gong)地計(ji)劃,此類(lei)城市後(hou)續需要(yao)注意疫情(qing)對土地市場的(de)沖擊(ji)。

有業de)諶聳肯頡噸? 氈 芳ji)者(zhe)表(biao)示,不能(neng)按時拍賣土地的(de)原因(yin)主要(yao)有兩(liang)點,一方面,疫情(qing)之下(xia)要(yao)避免現場人群聚集(ji),同(tong)時假期(qi)延長導致拍地計(ji)劃延後(hou);另一方面,疫情(qing)期(qi)間,全國各地絕大(da)多數項(xiang)目和售樓(lou)處正在執行“停(ting)售令(ling)”和“停(ting)工令(ling)”,土地投資(zi)、交(jiao)易和開工等受到影響,房企資(zi)金壓力大(da),拿地意願減弱(ruo)。

中金發布的(de)研報也指出,此輪疫情(qing)短期(qi)將(jiang)影響開發商的(de)推盤意願並(bing)提(ti)升購房人的(de)觀望情(qing)緒(xu),進而導致地產銷(xiao)售走弱(ruo)、房企開工、施(shi)工節奏放(fang)緩、土地市場趨冷,一季度全國地產銷(xiao)售、新開工和土地成(cheng)交(jiao)均可能(neng)出現同(tong)比(bi)負增長,房地產投資(zi)可能(neng)僅出現zhi)透(tou)鑫皇齔?/p>

房企一季度投資(zi)欲望銳減

“針(zhen)對一季度拿地計(ji)劃和考慮(lv),具體(ti)還得看(kan)機(ji)會,要(yao)結合現金流的(de)情(qing)況量入(ru)為出,因(yin)為公司(si)土地儲(chu)備目前很(hen)充足(zu)。”某房企投資(zi)部門人士向《證券日報》如(ru)是(shi)表(biao)示。

另有房企人士表(biao)示,一般來說,一季度是(shi)房企拿地的(de)窗口(kou)期(qi),按照(zhao)項(xiang)目周轉速度來看(kan),年(nian)初拿地,年(nian)內可實現開盤,年(nian)底即有銷(xiao)售業績進賬。但今年(nian)疫情(qing)突然來臨,一方面賣地暫停(ting),另外企業新增投資(zi)一般以(yi)現金流為準繩,疫情(qing)來臨之後(hou),銷(xiao)售端現金回流受阻,若融資(zi)端再不給力,企業是(shi)不會盲(mang)目擴大(da)投資(zi)規模(mo)的(de)。

“在一兩(liang)個(ge)月(yue)內,銷(xiao)售回款要(yao)低于預期(qi),房企會考慮(lv)重(zhong)新調整在全國的(de)投資(zi)布局和開發節奏。”胡景暉向《證券日報》記(ji)者(zhe)表(biao)示,相(xiang)對于恢復銷(xiao)售和加快開復工進度,今年(nian)一季度,開發商對拿地沒(mei)有那麼迫切,要(yao)排在後(hou)面。從“拿地-開發-銷(xiao)售”這一鏈條來看(kan),今年(nian)將(jiang)會整體(ti)延後(hou)一個(ge)季度,房企的(de)核心工作還是(shi)快速回款,保證資(zi)金鏈安(an)全。

“目前基本上可以(yi)判斷,2020年(nian)第一季度,居住用地交(jiao)易zi)諧』岊bi)較冷清,如(ru)果疫情(qing)及早得到控制,房企將(jiang)在3月(yue)份開始補倉。”易居研究院(yuan)智庫中心研究總監嚴(yan)躍進向《證券日報》記(ji)者(zhe)表(biao)示,而第二季度土地市場是(shi)否回暖(nuan),很(hen)大(da)程度上取決于房企的(de)資(zi)金狀況。若是(shi)資(zi)金狀況沒(mei)有明(ming)顯改善,那麼居住用地交(jiao)易zi)諧〉de)回暖(nuan)會明(ming)顯滯後(hou)于住宅(zhai)銷(xiao)售市場。”

中指研究院(yuan)研發中心土地雲事業部研究總監蔣雲峰認為︰“當前疫情(qing)給土地市場帶來了一定的(de)危機(ji),但是(shi)長遠來看(kan),開發商最關(guan)注的(de)仍然是(shi)土地,預計(ji)此輪疫情(qing)結束後(hou),部分zhi)胤秸zheng)府將(jiang)加快推進力度,為開發商形成(cheng)shang)碌de)拿地機(ji)會。”

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